Ab wann ist eine terrasse genehmigungspflichtig Ab wann ist eine Terrasse genehmigungspflichtig? Baugenehmigung Bayern » Terrasse. Für den Bau einer Terrasse bedarf es in Bayern grundsätzlich keiner Baugenehmigung. 1 Genehmigungspflicht für Terrassen: Regeln und Grenzen Eine Terrassenüberdachung hat viele Vorteile. Im Sommer spendet sie Schatten und schütz vor zu viel UV-Strahlung. 2 Terrassengenehmigung: Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich? Ob eine Terrassenüberdachung einer Baugenehmigung bedarf, ist pro Bundesland unterschiedlich geregelt. Allerdings sind weitere Vorschriften wie z. 3 Baurecht: Genehmigungspflicht für Terrassen erklärt Steht der Bau einer Terrasse an, fragen sich jedoch viele Hausbesitzer, ob sie dafür eigentlich eine Baugenehmigung beantragen müssen. Diese Frage kann man nicht eindeutig beantworten, denn es hängt immer von der jeweiligen Bauweise ab. 4 Befindet sich die Terrasse dichter als Zentimeter an der Grundstücksgrenze, braucht man die Einwilligung der betroffenen Nachbarn, das gilt auch, wenn das Grundstück unbebaut ist. Bei einer Terrasse handelt es sich normalerweise um eine Aufschüttung, deshalb gilt sie als bauliche Anlage, auch wenn es kein Gebäude ist. 5 Eine Genehmigungspflicht besteht, wenn die Terrasse in einer bestimmten Gegend gebaut wird und gewisse Vorschriften eingehalten werden müssen. Eine Baugenehmigung ist hingegen erforderlich, wenn das Grundstück umfangreiche Veränderungen oder Erweiterungen erfahren soll. Beide Genehmigungen sind vom Eigentümer des Grundstücks zu beantragen. 6 Nach dem Nachbarrechtsgesetz dürfen Terrassen, sofern sie einen geringeren Abstand als 2,50 m von der Grundstücksgrenze haben, nur angelegt werden, wenn der Nachbar seine Einwilligung erteilt hat. Das gilt auch, wenn das Grundstück des Nachbarn gar nicht bebaut ist. 7 Ob eine Terrassenüberdachung genehmigungspflichtig ist, hängt im Wesentlichen von der geplanten Größe ab. Bis zu einer bestimmten Größe zählen Terrassenüberdachungen im Baurecht zu den sogenannten verfahrensfreien Bauvorhaben. Liegen Fläche und Tiefe des Terrassendachs im gesetzlichen Rahmen, brauchst du keine Baugenehmigung. 8 Wann benötigt eine Überdachung eine Baugenehmigung? Ob eine Überdachung einer Baugenehmigung bedarf, hängt von Dimension, Funktion und Montageort ab. Dazu zählen Größe, Höhe, der Bezug zum Gebäude und der Abstand zur Grundstücksgrenze. Das örtliche Bauamt entscheidet über Genehmigungspflicht und mögliche Verfahrensfreiheit. 9 AW: Wann zählt eine Terasse als Terasse bei der Wohnungsgrössen Berechnung Für mich ist die Beantwortung der Eingangsfrage, ob diese Terrasse zur Wohnfläche zählt oder nicht ausschlaggebend. 10 Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit bis zu 50 m² Fläche bedürfen keiner Baugenehmigung – Ausnahme: im Außenbereich befindliche Gebäude. Terrassenüberdachungen mit bis zu 36 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei. 11 › Magazin › Garten › Terrasse. 12